比特派安卓苹果互通|人民币升值房子会怎样
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作者： 比特派安卓苹果互通
2024-03-15 08:49:24
一文看懂 人民币汇率和房价是什么样的关系？ - 知乎
一文看懂 人民币汇率和房价是什么样的关系？ - 知乎切换模式写文章登录/注册一文看懂 人民币汇率和房价是什么样的关系？镜花在影响房地产市场的诸多因素当中，有一个因素容易被忽略，却又悄悄地作用于楼市，就是汇率。首先，看下汇率的名词解释：一种货币兑换另一种货币的比率。比如，5月30日人民币兑美元汇率为6.432，就是说拿一美元可以到银行换6.432元人民币。很多人都以为我既不出国也不买国外资产，汇率应该离我很远，可实际上它与我们的房价有着密切的关系!举个例子：假如市场上只有一套100平的房子，以及200万人民币的现金，那么出于市场总货币与总商品等价的关系，则出现如下关系：房价：200万人民币=一套100平的房子汇率：200万人民币=40万美元如果货币当局多印了200万人民币，那么房价：400万人民币=一套100平的房子汇率：400万人民币=40万美元人民币兑美元汇率由原来的1：5变为后来的1：10，其结果就是在货币超发的情况下，房价上涨了，而人民币汇率却贬值。可是只要你细心观察发现，无论人民币汇率如何变化，只要美元数量固定不变，那么在美元计价下的中国房价保持不变(依然是40万美元)。前：200万人民币=一套100平的房子=40万美元后：400万人民币=一套100平的房子=40万美元所以衡量一套房子升值与否不光要看人民币计价，而且还要看美元计价。为什么?比如整个市场只有200万人民币，再多印200万人民币，在商品数量(含房价)没变的情况下，400万人民币=一套100平的房子，不是房子价值上升了，而是钱的价值下降了。而这并不意味着货币超发，人民币贬值，房价就上涨。实际过程中房价的变动也并非完全反映到汇率。房价和汇率之间的关系还受到以下几方面因素的影响：1、美元的数量并非保持固定不变，美国经济预期、政局变动、风险因素等也会对美元走势带来干扰。2、利率、资产价格等对汇率的真实反映还需要建立在资金能够自由流通的情况下，而实际情况是中国存在汇率管制。3、我国国内的市场利率原本就比美国市场利率要高，比如中国10年期国债收益率是3.76%，美国是2.82 %，为的是保持利差优势，防止资金外流，人民币贬值。所以，目前的人民币兑美元汇率反映的不是货币关系、房价关系，同时也反映着美国国内政治、中国利率管制关系。而假如你在投资房产时结合利率变动，会有意向不到的结果。假如深圳的二手房均价是48000元/㎡左右，2017年底是53000元/㎡左右，全年房价上涨大约是10%左右，如再加上当期人民币升值6.29%，那么对应的以美元计价的中国房价涨幅将会达到16.29%。怎么计算的呢?2017年初人民币对美元汇率是1：6.94，年底是1：6.50。年初48000元/㎡的房子均价换算成美元可得6916.42美元/㎡，年底53000元/㎡的房子均价换算成美元可得8153.84美元/㎡，通过计算可得2017年美元计价下深圳房价上涨了17%左右，与上面的数据很接近。这样的情况并不罕见，2005年汇改至今，人民币始终处于上涨通道，楼市也同步上涨，唯独2016年是例外，那一年，房价上涨而人民币贬值，这是为何呢?有一种声音，政府将面临“保房价还是保汇率”的抉择。这个命题的逻辑是，如果保持货币宽松政策，则人民币必将贬值，同时房价得以获得支撑;反之，如果保持汇率坚挺，则必将收紧货币政策，房价将下降。官方很快对此进行了回应。央行认为，这两种说法都夸大了各自领域的风险，就货币政策而言，关键是要继续保持稳健和中性适度的货币环境。鉴于人民币汇率要逐步走向国际化，人民币为确保平稳过度，避免汇率出现大幅波动，中国央行会通过抛售外储的方式来奠定人民币汇率稳定的基础。尽管央行一再强调人民币汇率的稳定性，但从不少财经专家的观点里，我们可以总结出：人民币缓慢且小幅贬值的趋势不会改变。根据金融学理论，本币购买力上升意味着本币计价资产价值存在向上重估的合理性，在资本项目存在弹性的背景下，预期和资金流向将助推这一过程。换一种通俗的说法，人民币升值对应房价上涨，贬值对应房价下跌。而这也得到了过往的历史经验证明。人民币汇率和房地产到底是什么关系?(来源：腾讯财经)根据方正证券宏观分析师郭磊的梳理，2014年以前中国处于升值预期推动房价上涨的阶段。2002-2004年的实际有效汇率贬值只带动了同比增速下行，并未带动绝对价格走低。汇率预期与房价之间整体存在正向促进的现象。虽然汇率与房价关系难以摸清，但实际上相比国内的货币政策、供需关系这些主要因素，汇率的变化对国内楼市的影响还比较微弱。未来汇率和房价可能的趋势是，汇率逐步修正高估，但资本管制加强，资金留在国内，国内房产以人民币计价能够稳住。但对于那些注重海外资产配置的富人来说，人民币贬值趋势下，将会更多地选择离开中国，一定程度上将减少国内楼市的投资需求。编辑于 2018-06-14 11:42人民币汇率汇率中国房价赞同 1126 条评论分享喜欢收藏申请
人民币大幅升值，对我们有啥影响？--经济・科技--人民网
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人民币大幅升值，对我们有啥影响？
2020年09月17日08:29 | 来源：中新经纬
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还在猛涨！人民币大幅升值，对我们有啥影响？
中新网客户端北京9月17日电(记者 李金磊)“气势如虹”！对于近期人民币汇率的飙升，很多人用这个词来形容。
从人民币汇率5月底以来一路升值的曲线，你可以感受到人民币升值有多猛。
人民币对美元汇率中间价截图。
9月16日，银行间外汇市场人民币汇率中间价为1美元对人民币6.7825元，较上一交易日大幅调升397基点，升破6.8关口。
拉长时间来看，5月29日人民币对美元汇率中间价为7.1316，短短3个多月的时间，人民币对美元汇率中间价升值了3491个基点。
离岸、在岸人民币对美元汇率更是“涨声一片”。 9月16日上午，在岸、离岸人民币汇率双双一度升破6.77关口。
人民币为何会出现大幅升值？
对于人民币汇率走强的原因，中国民生银行首席研究员温彬对中新网记者表示，一是中国经济基本面持续向好的支撑；二是美元指数持续下跌，包括人民币在内的非美货币出现了升值的走势；三是国际投资者看好中国经济的前景和人民币资产，国外资本持续流入中国的资本市场，带动人民币的升值。
中国经济基本面的改善从最新发布的经济数据可以感受到。国家统计局9月15日发布的8月份经济数据显示，消费等多项关键指标年内首次实现由负转正。
具体来看，8月份社会消费品零售总额同比增长0.5%，为今年以来首次正增长；1-8月份全国规模以上工业增加值同比增长0.4%，增速实现由负转正；1-8月份出口增长0.8%，年内累计增速首次实现正增长；1-8月份商品房销售额增长1.6%，也实现了首次转正。
中信证券固收首席分析师明明表示，在全球央行维持宽松的背景下，中国央行在疫情期间货币政策保持谨慎、维持定力，中美利差维持高位，人民币资产的吸引力明显增强，这也推动了人民币汇率的走强。
人民币大幅升值有何影响？
对于老百姓来说，人民币升值意味着手里的钱更值钱了，如果你出国旅游、留学、购物会更划算。因为同样的钱，换到的美元多了，可以买到更多的商品和服务。
兑换10万美元可省3万多元
可以简单来算一笔账：5月29日人民币对美元汇率中间价为7.1316，9月16日则为6.7825。从7.1316到6.7825，如果换汇10万美元，当时需要71.316万人民币，今天则只需67.825万人民币，可以省下3.491万人民币。
温彬表示，对于居民来说，人民币升值有利于出国旅游、海外购物、留学，降低海外消费成本，增加消费者的福利。同时，国际投资者看好中国资本市场，国际资金出现持续净流入，也有助于境内居民持有人民币资产，保持资产持续稳定的收益。
利好进口，不利出口
对于企业来说，人民币对美元走强是利好进口企业，对于出口企业会带来一定的压力。
温彬分析，从进口企业来看，因为人民币升值，特别不仅是对美元走强，还有对一揽子货币走强，所以会降低采购成本，增加盈利。
不过，对于出口企业带来较大不利影响，受到疫情冲击影响，外部需求放缓，叠加人民币升值，导致出口产品成本提高，进而影响出口企业产品的国际市场竞争力，同时也会存在汇率风险，可能导致汇兑损失。所以，出口企业要采取措施防范和规避汇率风险。
目前，已经有不少企业采取措施来降低汇兑损失。上市公司宏柏新材近日发布公告称，公司营业收入中外销占比较大，拟开展不超5000万美元远期结售汇业务，以减少未来美元、欧元兑人民币汇率波动对公司经营业绩的影响。
明明分析，人民币汇率的走强或仍将延续，但考虑到后续可能存在的风险，包括全球避险情绪、中美关系以及不对称的资本管制，人民币汇率或呈现为斜率放缓的升值走势，短期人民币汇率区间或为6.7-6.8。汇率的持续升值或对中国出口和制造业带来一定的冲击。
“要从政策上加大对出口型企业的支持力度，加大财政、金融、出口退税等方面的支持。”温彬建议。
温彬指出，人民币汇率是中国经济基本面的反映，短期来看，因为中国经济持续回升，国际投资者看好资本市场，外资持续流入，这些因素预计会进一步推动人民币升值。而汇率稳定有助于经济和金融稳定，两者相辅相成。要稳步有序扩大金融市场开放，完善人民币汇率形成机制，促进人民币国际化，长期来看，人民币汇率会保持在均衡合理的水平。
(责编：李都也(实习生)、李栋)
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一文看懂 人民币汇率和房价是什么样的关系？ - 知乎切换模式写文章登录/注册一文看懂 人民币汇率和房价是什么样的关系？镜花在影响房地产市场的诸多因素当中，有一个因素容易被忽略，却又悄悄地作用于楼市，就是汇率。首先，看下汇率的名词解释：一种货币兑换另一种货币的比率。比如，5月30日人民币兑美元汇率为6.432，就是说拿一美元可以到银行换6.432元人民币。很多人都以为我既不出国也不买国外资产，汇率应该离我很远，可实际上它与我们的房价有着密切的关系!举个例子：假如市场上只有一套100平的房子，以及200万人民币的现金，那么出于市场总货币与总商品等价的关系，则出现如下关系：房价：200万人民币=一套100平的房子汇率：200万人民币=40万美元如果货币当局多印了200万人民币，那么房价：400万人民币=一套100平的房子汇率：400万人民币=40万美元人民币兑美元汇率由原来的1：5变为后来的1：10，其结果就是在货币超发的情况下，房价上涨了，而人民币汇率却贬值。可是只要你细心观察发现，无论人民币汇率如何变化，只要美元数量固定不变，那么在美元计价下的中国房价保持不变(依然是40万美元)。前：200万人民币=一套100平的房子=40万美元后：400万人民币=一套100平的房子=40万美元所以衡量一套房子升值与否不光要看人民币计价，而且还要看美元计价。为什么?比如整个市场只有200万人民币，再多印200万人民币，在商品数量(含房价)没变的情况下，400万人民币=一套100平的房子，不是房子价值上升了，而是钱的价值下降了。而这并不意味着货币超发，人民币贬值，房价就上涨。实际过程中房价的变动也并非完全反映到汇率。房价和汇率之间的关系还受到以下几方面因素的影响：1、美元的数量并非保持固定不变，美国经济预期、政局变动、风险因素等也会对美元走势带来干扰。2、利率、资产价格等对汇率的真实反映还需要建立在资金能够自由流通的情况下，而实际情况是中国存在汇率管制。3、我国国内的市场利率原本就比美国市场利率要高，比如中国10年期国债收益率是3.76%，美国是2.82 %，为的是保持利差优势，防止资金外流，人民币贬值。所以，目前的人民币兑美元汇率反映的不是货币关系、房价关系，同时也反映着美国国内政治、中国利率管制关系。而假如你在投资房产时结合利率变动，会有意向不到的结果。假如深圳的二手房均价是48000元/㎡左右，2017年底是53000元/㎡左右，全年房价上涨大约是10%左右，如再加上当期人民币升值6.29%，那么对应的以美元计价的中国房价涨幅将会达到16.29%。怎么计算的呢?2017年初人民币对美元汇率是1：6.94，年底是1：6.50。年初48000元/㎡的房子均价换算成美元可得6916.42美元/㎡，年底53000元/㎡的房子均价换算成美元可得8153.84美元/㎡，通过计算可得2017年美元计价下深圳房价上涨了17%左右，与上面的数据很接近。这样的情况并不罕见，2005年汇改至今，人民币始终处于上涨通道，楼市也同步上涨，唯独2016年是例外，那一年，房价上涨而人民币贬值，这是为何呢?有一种声音，政府将面临“保房价还是保汇率”的抉择。这个命题的逻辑是，如果保持货币宽松政策，则人民币必将贬值，同时房价得以获得支撑;反之，如果保持汇率坚挺，则必将收紧货币政策，房价将下降。官方很快对此进行了回应。央行认为，这两种说法都夸大了各自领域的风险，就货币政策而言，关键是要继续保持稳健和中性适度的货币环境。鉴于人民币汇率要逐步走向国际化，人民币为确保平稳过度，避免汇率出现大幅波动，中国央行会通过抛售外储的方式来奠定人民币汇率稳定的基础。尽管央行一再强调人民币汇率的稳定性，但从不少财经专家的观点里，我们可以总结出：人民币缓慢且小幅贬值的趋势不会改变。根据金融学理论，本币购买力上升意味着本币计价资产价值存在向上重估的合理性，在资本项目存在弹性的背景下，预期和资金流向将助推这一过程。换一种通俗的说法，人民币升值对应房价上涨，贬值对应房价下跌。而这也得到了过往的历史经验证明。人民币汇率和房地产到底是什么关系?(来源：腾讯财经)根据方正证券宏观分析师郭磊的梳理，2014年以前中国处于升值预期推动房价上涨的阶段。2002-2004年的实际有效汇率贬值只带动了同比增速下行，并未带动绝对价格走低。汇率预期与房价之间整体存在正向促进的现象。虽然汇率与房价关系难以摸清，但实际上相比国内的货币政策、供需关系这些主要因素，汇率的变化对国内楼市的影响还比较微弱。未来汇率和房价可能的趋势是，汇率逐步修正高估，但资本管制加强，资金留在国内，国内房产以人民币计价能够稳住。但对于那些注重海外资产配置的富人来说，人民币贬值趋势下，将会更多地选择离开中国，一定程度上将减少国内楼市的投资需求。编辑于 2018-06-14 11:42人民币汇率汇率中国房价赞同 1126 条评论分享喜欢收藏申请
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人民币升值对房价有什么影响？ - 知乎首发于对楼市的一些见解，看法切换模式写文章登录/注册人民币升值对房价有什么影响？有事问彭叔最近很多粉丝给彭叔私信，问人民币要升值了，对房价有什么影响？其实彭叔觉得人民币对房价的影响，每个人的站位不同，看待的问题角度也不同，最终结果也会不同。说在一个房涨涨的眼里，人民币不管升值还是贬值，他都会解释成利涨房价，当人民币贬值的时候，房涨涨会说人民币贬值了，你持有的现金就贬值了，只有买房才能抗贬值，手上的钱不值钱了，彭叔记得去年各国银行大放水的时候，房产中介疯狂传的一张图，里面内容大概就人民币贬值了多少，然后你的钱就缩水了多少的那么一个图，在房涨涨的眼里，当人民币贬值的时候，富人就会去买房，从而推高房价，人民币贬值利涨房价。当人民币升值的时候，房涨涨又会说人民币升值了，那么一些外企会拿着钱到我们国内来买房投资，就算这些外资不到我们买房，那些海外华侨，他们也会到我们国内来买房，从而继续推高房价，人民币升值利涨房价。所以你看，在房涨涨眼里，不管人民币升值或者贬值，房价都是要涨的。那么反过来说，在一个房跌跌眼里，人民币不管是贬值或者是升值，他都会认为房价要跌。彭叔既不是一个房涨涨，也不是一个房跌跌，所以在彭叔看来，除非人民币发生大幅度上涨，或者大幅度下跌，否则对房价的影响可以说是微乎其微。拿几个最简单的数据给大家看看，我们现在的外汇储备才3万亿美元出头，2020年国内进出口贸易总额32.16万亿元，M2的总额也才200多万亿，而我们国内的房产市值多少？ 400多万亿了。如果说汇率没有发生那种巨大的上涨或者下跌，只是跌那么一点，或者上涨那么一点，对楼市这个巨无霸能有什么影响？人民币升值对股市有影响是真的，因为我们的中国的股市市值才61万亿，这个体量比较小，所以这个人民币升值和贬值都能传导到股市中去，但是想要传导到楼市，根本不太现实，除非汇率发生较大的变动。那么人民币会发生大幅度的升值吗？在彭叔看来，不太可能，以我们的管理方式来看，很大的概率应该是以稳为主。不会让人民币大幅度的升值。原因有：一、我们国内现在对出口的依赖性还是比较高的，尤其是在国内内循环没搞成之前，出口货物绝对是主要中的主要了。2020年我们出口金额高达17.93万亿，大家看看这个数字，我们国内房地产那么NB，新房销售额也才17.3万亿。大家想想，我们节衣缩食的买房，最终一年也才只买了17.3万亿的房子，如果出口这些商品卖不出去的话，我们去哪找这么大的替代品？你想知道我们国内2020年社消总额是多少吗？39.2万亿。可以说如果我们失去了海外市场，光靠内需，是吃不下这么多货物的。如果人民币大幅度升值，就意味着我们的生产出去的那些产品，低价优势就不存在了，既然你的东西都不便宜了，国外那些人为什么要买我们的东西？所以为了保护我们的外贸，汇率也不可能大涨。二、大家还记不记得日本房价泡沫崩盘的前夕发生了什么？日本和老美签订了广场协定，日元大幅度的升值，然后接着日本银行就加息，然后又出台了房产税，最后日本楼市的泡沫就那么破了。现在我们国内的房贷利率已经增加了吧，虽然LPR没有加，但实际上在浮动点上，都已经加了，另外我们的房地产税虽然不会全面铺开，但是试点城市的房地产税要来了，大家应该都知道吧？那么日本房价泡沫玩完前所具备的几个特征，你发现了没，我们符合的越来越多了。假设我们的RMB升值，而我们的外汇储备又只有3万亿多亿，老美给我们来个做空，到时候我们房地产泡沫不想爆都要爆了。所以出于这点，我们的汇率也不会大幅度的升值。三、国际上不允许，这个升汇率不是你想升就能升了，而是要和你拿出来的实力相匹配，如果真的可以自己本国想升，就能升的话，那么土耳其的货币就不会跌成那样了。我们RMB在国际上的占有率只有1.6%，远低于老美的60%，你想升？也得其他国家认可才行。就冲这三个原因，人民币就不可能出现大幅度的升值。如果说人民币不出现大的变动，那么房价拿什么出现大的变动呢？这波操作，对股市是个利好，但对楼市来说，几乎没影响，该怎么走，还是怎么走。现在国内的房地产是被条条锁链锁着，又被加了N层的封印，就是想要图一个字，稳。所以除非特别大的政策，比如说是房地产税这种特备大的政策，否则楼市稳的主旋律是不会变的。再说白点，就是房价不能大跌，也不能大涨。彭叔希望在国内的投资人，不管你是投资股市、楼市，都要明白一个道理，在我们国内，稳定大于一切。任何投资都是在这个框架下完成的，这就是规则，不管你接受或者接受，在我们国内玩投资，就要遵守这个最基本的规则。破坏了稳定，你就玩不了。最后，其实彭叔虽然做投资人的时间只有4年，进入股市也才只有2个多月的时间，但是彭叔觉得很幸运的赶上了国内投资规则在逐渐变好的时间段。未来虽然赚快钱的几率小了，但是稳定赚钱的机会却多了起来。大家还是把自己的心态从过去的那种赚快钱，一夜暴富中调整过来。否则你在以后的投资中，估计要吃亏。发布于 2021-05-30 00:02楼市房价房产赞同 372 条评论分享喜欢收藏申请转载文章被以下专栏收录对楼市的一些见解，看法对楼市的一些看法
人民币升值，房价如何走？ - 知乎
人民币升值，房价如何走？ - 知乎切换模式写文章登录/注册人民币升值，房价如何走？子木聊房房产优质作者文/子木这几天，身边讨论最多的就是人民币升值。我查了一下数据，人民币对美元最新汇率，离岸、在岸人民币分别升破了6.37和6.38，创下三年新高。人民币升值，有好处也有坏处。好处是，以人民币计价的所有商品以及资产，价格上升。无形中，中国人更有钱了，比如把北京一套老破小学区房卖掉，就可以从国外搞一套很不错豪宅，不过汇率管制下，这种交易是被阻断的。人民币出不去，老百姓对升值几乎感知不到，唯一的好处是买进口商品，价格会便宜很多。尤其那些热衷国外牌子的年轻人，做梦都能笑醒。坏处是，中国商品贵了，老外就不再愿意买我们的货。比如我深圳一个朋友开工厂卖登山包，之前一个包卖20美元，现在变成了40美元，老外肯定不乐意了，就想着从更便宜的地方找替代品。出口订单减少，做书包的厂子不赚钱，就得裁员减工资。扩大到整个行业，对出口有抑制作用。所以，正常情况来讲，中央一直采取“保汇率稳定性”，不让人民币产生大幅波动。在这个工作上，中国是独一份。但这次为什么，人民币会有这么大幅度的升值呢？这还要从一场会议说起。前段时间，央行周所长在莫干山会议上讲到：人民币国际化条件下，我们管不了人民币汇率，中国中央银行最终要放弃汇率目标，人民币汇率是全球所有市场主体对人民币的偏好、预期和交易决定的。人民币在中长期内将持续对美元升值，既是中国经济持续增长、人民币相对购买力不断提高的结果，也是美联储搞量化宽松和不断扩表的后果之一。意思很明白：我们不准备再“死守汇率”了，让全球市场主体来决定它的走势。背后的原因有三个：其一拒绝割韭菜。老美从去年开始放水，今年继续放，有点儿破罐子破摔的意思。但背后的道理大家很明白，用其他国家人民劳动成果给自己的错误买单，俗称“割韭菜”。这两年，有色金属、铁矿石、原油等大宗商品价格疯涨，直接拉升国内生产成本，对中国造成“输入性通胀”。如果不适当放开汇率，让中国制造的商品价格起来，就无法对冲通胀，厂子都亏钱。其二目前国外疫情依旧猖獗，尤其是印度等东南亚制造业国家，工厂大都是停摆状态。所以此阶段，人民币升值的机会窗口，因为即使是人民币升值，老外也找不到可以替代中国商品的地方。其三是大国自信。中国从2001年以后，花了20年，努力从进出口为主导的经济体，转变为由“大消费”带动的经济体。这几年，无论是“内循环战略”还是“新能源”战略，都是围绕着美元捆绑展开的。尤其是新能源车的爆发，让我们不再那么依赖石油，也就脱离了美元绑架。这次官方默认放弃汇率目标，说白了就是在试图挑战美元霸权，这是一场史诗级的经济博弈。说起来也挺有意思，2020年疫情出现时，全世界人都在看中国人笑话，认为被“贸易战、新冠”连挫的中国会一蹶不振。然而没想到，短短1年时间，风云突变，中国却成为了全世界最安全的国家，全世界都在用中国输出的口罩、呼吸机。这就是国运，国运昌盛，经济持续增长，我们就有充足的“货币自信”，所以说，未来人民币升值是一个长期大概率事件。接下来聊聊人民币升值对市场的影响。首先不要炒汇，汇率市场水很深，一般人操作不来。为此昨天北京还开了一个会，会上严重示警：影响汇率的市场因素和政策因素很多，人民币既可能升值，也可能贬值。没有任何人可以准确预测汇率走势。关键是管理好预期，坚决打击各种恶意操纵市场、恶意制造单边预期的行为。国家不让做的事情，最好别做。比如炒币，前段时间身边很多朋友赚的盆满钵满，都喊我去玩，虽然心动但还是望而却步了，因为这就是一场赌博，没有逻辑基础，什么时候跌你完全不知道。后来政策打压，很多之前赚钱的朋友都把赚得亏了进去。这让我想起了在澳门做赌场生意的朋友，他说：赌场，不怕你赢钱，就怕你不玩。相信我，我们只能赚到认知以内的钱。人民币升值，会加速全球热钱流入中国，热钱进来以后，需要场地发酵，最直接的就是注入股市。这几天A股市场很沸腾，我年后买的票基本都涨回来了，如果有闲钱的可以配置一些，围绕着国民大消费、光伏科技、医药板块走。但是股票不宜聊太多，容易被打脸。接下来是楼市老本行，先说结论：“人民币升值，依旧利多楼市”。人民币升值，全球热钱涌入中国，由于楼市限购，国外资本无法直接注入楼市，但是可以通过资本市场间接流入楼市。受益最大的是开发商，融资成本更低，拿地会更加激进，地王诞生，从而带动周边房价上涨。而且人民币升值，房子的可兑现价值，也就是实际价值有了支撑点，一些归国华侨更更愿意在国内买房，年后上海海归派的购买力非常惊人，就是这一背景下的产物。当然接下来，人民币不太可能短时间大幅升值，那样会出现很大问题。会跟当年签了广场协议的日本一样，被老美反手做空，砸了自己的脚。而且，下半年或者明年，印度、东南亚、巴西等劳动力更廉价的国家，疫苗可能普及，工业复苏，人民币升值便会裹挟着大量订单流出，这也是需要考虑的不确定因素。我们需要找到人民币真实价值的平衡点。最后对于未来人民币的趋势，我还是坚持我过去的结论：“相对国内贬值，相对国外升值”。相对国内货币贬值，房子是最好的避险资产，相对国外升值，房子的真实价值在上升，无论怎样，民富承载体都很难被动摇。发布于 2021-05-29 09:18人民币赞同 186 条评论分享喜欢收藏申请
一文看懂 人民币汇率和房价是什么样的关系？ - 知乎
一文看懂 人民币汇率和房价是什么样的关系？ - 知乎切换模式写文章登录/注册一文看懂 人民币汇率和房价是什么样的关系？镜花在影响房地产市场的诸多因素当中，有一个因素容易被忽略，却又悄悄地作用于楼市，就是汇率。首先，看下汇率的名词解释：一种货币兑换另一种货币的比率。比如，5月30日人民币兑美元汇率为6.432，就是说拿一美元可以到银行换6.432元人民币。很多人都以为我既不出国也不买国外资产，汇率应该离我很远，可实际上它与我们的房价有着密切的关系!举个例子：假如市场上只有一套100平的房子，以及200万人民币的现金，那么出于市场总货币与总商品等价的关系，则出现如下关系：房价：200万人民币=一套100平的房子汇率：200万人民币=40万美元如果货币当局多印了200万人民币，那么房价：400万人民币=一套100平的房子汇率：400万人民币=40万美元人民币兑美元汇率由原来的1：5变为后来的1：10，其结果就是在货币超发的情况下，房价上涨了，而人民币汇率却贬值。可是只要你细心观察发现，无论人民币汇率如何变化，只要美元数量固定不变，那么在美元计价下的中国房价保持不变(依然是40万美元)。前：200万人民币=一套100平的房子=40万美元后：400万人民币=一套100平的房子=40万美元所以衡量一套房子升值与否不光要看人民币计价，而且还要看美元计价。为什么?比如整个市场只有200万人民币，再多印200万人民币，在商品数量(含房价)没变的情况下，400万人民币=一套100平的房子，不是房子价值上升了，而是钱的价值下降了。而这并不意味着货币超发，人民币贬值，房价就上涨。实际过程中房价的变动也并非完全反映到汇率。房价和汇率之间的关系还受到以下几方面因素的影响：1、美元的数量并非保持固定不变，美国经济预期、政局变动、风险因素等也会对美元走势带来干扰。2、利率、资产价格等对汇率的真实反映还需要建立在资金能够自由流通的情况下，而实际情况是中国存在汇率管制。3、我国国内的市场利率原本就比美国市场利率要高，比如中国10年期国债收益率是3.76%，美国是2.82 %，为的是保持利差优势，防止资金外流，人民币贬值。所以，目前的人民币兑美元汇率反映的不是货币关系、房价关系，同时也反映着美国国内政治、中国利率管制关系。而假如你在投资房产时结合利率变动，会有意向不到的结果。假如深圳的二手房均价是48000元/㎡左右，2017年底是53000元/㎡左右，全年房价上涨大约是10%左右，如再加上当期人民币升值6.29%，那么对应的以美元计价的中国房价涨幅将会达到16.29%。怎么计算的呢?2017年初人民币对美元汇率是1：6.94，年底是1：6.50。年初48000元/㎡的房子均价换算成美元可得6916.42美元/㎡，年底53000元/㎡的房子均价换算成美元可得8153.84美元/㎡，通过计算可得2017年美元计价下深圳房价上涨了17%左右，与上面的数据很接近。这样的情况并不罕见，2005年汇改至今，人民币始终处于上涨通道，楼市也同步上涨，唯独2016年是例外，那一年，房价上涨而人民币贬值，这是为何呢?有一种声音，政府将面临“保房价还是保汇率”的抉择。这个命题的逻辑是，如果保持货币宽松政策，则人民币必将贬值，同时房价得以获得支撑;反之，如果保持汇率坚挺，则必将收紧货币政策，房价将下降。官方很快对此进行了回应。央行认为，这两种说法都夸大了各自领域的风险，就货币政策而言，关键是要继续保持稳健和中性适度的货币环境。鉴于人民币汇率要逐步走向国际化，人民币为确保平稳过度，避免汇率出现大幅波动，中国央行会通过抛售外储的方式来奠定人民币汇率稳定的基础。尽管央行一再强调人民币汇率的稳定性，但从不少财经专家的观点里，我们可以总结出：人民币缓慢且小幅贬值的趋势不会改变。根据金融学理论，本币购买力上升意味着本币计价资产价值存在向上重估的合理性，在资本项目存在弹性的背景下，预期和资金流向将助推这一过程。换一种通俗的说法，人民币升值对应房价上涨，贬值对应房价下跌。而这也得到了过往的历史经验证明。人民币汇率和房地产到底是什么关系?(来源：腾讯财经)根据方正证券宏观分析师郭磊的梳理，2014年以前中国处于升值预期推动房价上涨的阶段。2002-2004年的实际有效汇率贬值只带动了同比增速下行，并未带动绝对价格走低。汇率预期与房价之间整体存在正向促进的现象。虽然汇率与房价关系难以摸清，但实际上相比国内的货币政策、供需关系这些主要因素，汇率的变化对国内楼市的影响还比较微弱。未来汇率和房价可能的趋势是，汇率逐步修正高估，但资本管制加强，资金留在国内，国内房产以人民币计价能够稳住。但对于那些注重海外资产配置的富人来说，人民币贬值趋势下，将会更多地选择离开中国，一定程度上将减少国内楼市的投资需求。编辑于 2018-06-14 11:42人民币汇率汇率中国房价赞同 1126 条评论分享喜欢收藏申请
货币升值贬值与房价之间的关系？ - 知乎
货币升值贬值与房价之间的关系？ - 知乎首页知乎知学堂发现等你来答切换模式登录/注册投资货币房价汇率人民币升值货币升值贬值与房价之间的关系？一个国家的货币升值，房价会怎么样的走向？是看涨还是看跌？为什么呢？关注者26被浏览10,443关注问题写回答邀请回答好问题添加评论分享3 个回答默认排序知乎用户按照LM-IS-BP模型分析，图我找不到软件……人民币贬值，那么直接标价法下，e上升；出口上升，进口减少。对于经常性账目CA上升。国际收支上升，BP右移。并且IS也右移。LM为了达到均衡点，也想右移，反映为扩张政策。新均衡和老均衡的区别在于：i下降，Y上升。背景：银行间利率集体下跌 隔夜Shibor值逼近去年最低由于i下降，从消费者角度，促进消费和投资，增加了房地产的需求。对于房地产市场，需求上升，需求量上升，并且均衡价格上升。因此本币价值和房价负相关。2014年2月28日所以最近的人民币贬值，是短期央行的操作行为，造成房价有涨的趋势（总体）。长期来看，人民币是升值的，房价要跌了。但是问题在于这里未考虑，外汇储备、资本账户开放度等问题，等大家讨论到，我们再细说。——————————————————————————————————————————2014年3月4日通俗版人民币贬值的三个相关关系：1. 资产类产业承压，如房地产、能源、原材料2. 美国QE规模减少；3. 央行打击套利；人民币贬值，资本外逃。按照“物以稀为贵”的原则，房地产消费者少了，需求减少。房地产均衡价格和均衡量都减少。因此房地产会跌。编辑于 2018-04-07 11:04赞同 12 条评论分享收藏喜欢收起朱雀为了以后不用介绍自己而努力 关注货币的升值和贬值是国际贸易相关的。房价一般是国内的经济。如果隔离开来看，那么货币的升值和贬值不会影响本国的货币供应量，房价不变。如果综合起来看，就是如果本国货币升值，或者说如果国家的货币有升值预期，国际资金会涌入，一般来说会投入房地产。所以房价会升高。不过这也要看国家政策对国际热钱的限制程度。我经济学艺不精。。。我回答这个问题是为了引出真正懂得的人。。。发布于 2013-07-11 22:07赞同 41 条评论分享收藏喜欢收起
人民币升值对A股和房价有何影响？
币升值对A股和房价有何影响？ 首页 > 新闻 > 一财号 分享到：微信微博QQ分享到微信打开微信，点击底部的“发现”，使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。 人民币升值对A股和房价有何影响？ 2020-11-09 11:56:30 作者：谢亚轩 责编：张健 本轮人民币升值的过程中，外资流入中国资产的状况是怎样的？ 人民币兑美元汇率从7月开始大幅升值，背后有哪些推动因素？在我看来，最近几个月推动人民币升值的主要有三个因素。首先是美元指数(编者注：美元指数衡量美元兑一篮子主要货币的价值，包括欧元、日圆、英镑、加元、瑞典克朗、瑞士法郎)的回落，我一般都会把它放在最优先的位置。为什么？自2012年以来，人民币兑美元汇率走势，与美元指数之间的相关性接近0.8，也就是非常强的相关关系。简单说，如果美元强，人民币就弱；如果美元弱，人民币就强。
基于过去的经验来说，如果美元指数回落大概10%，人民币兑美元会升值5%左右。今年，美元指数从高点103下降到目前93以下，回落了接近10%。按照这种相关关系，人民币兑美元也从低位的7.18回升，无非回升多少罢了。今年我们看到已经回升到6.64，幅度大约7%，算是比较多的。
第二个因素就是中国最早、也比较有效地控制了疫情，所以我们的生产能力保持得比较好，可以比较充分地发挥世界工厂的作用。进出口和国际收支经常账户都实现了顺差，这对人民币也是有支撑作用的。
第三，在国际收支资本和金融账户下，不论股票还是债券市场，我们近期看到持续的外资流入。通过改善外汇市场的供求状况，这也支撑了人民币汇率。 我觉得这三个因素都很重要，但美元指数的回落排在第一位。
本轮人民币升值的过程中，外资流入中国资产的状况是怎样的？
疫情期间，特别是3月中旬全球金融市场动荡之际，发达国家金融市场“后院起火”，这个时候我们观察到明显的资金外流趋势。这也符合过往的经验，因为国际资金的流动对风险非常敏感。但是，进入4月以后，外流的情况就在恢复。一方面我们已经控制住疫情；另一方面，美联储的宽松货币政策起到了助推资金流入中国的作用。以中国债券市场为例，2019年进入中国购买债券的外资，每月规模大概在500亿人民币至1000亿人民币之间。但今年，特别是7月至9月，这一规模分别是1500亿、1300亿和1300亿人民币。今年总体上每月规模相当于1000亿至1500亿人民币，这比去年上了一个台阶。
在中国的疫情得到控制、全球流动性宽松的前提下，外资流入势头明显是加强，流入规模在上升。展望未来六个月，我认为国内股票和债券市场整体上还会是外资净流入的趋势。
与长期水平相比，当前人民币兑美元汇率处在什么位置？
关于人民币是不是进入升值周期，有两派观点。我是明确认为人民币已经进入升值周期的。我们必须从历史的角度来看人民币汇率。人民币汇率经历了制度性改革，要看当前的人民币汇率，我觉得拿来和2005年“汇改”以来的长期水平进行比较更为合适。从2005年以来，人民币兑美元汇率是在6到8.5这个区间内波动的。人民币最强是在2014年初，当时人民币兑美元曾触及6.04。基于6到8.5这个区间来看，目前人民币兑美元汇率距离最高点大约10%左右。从历史来看这是比较强的水平，但没有人说未来人民币不可以升破6。为什么我认为人民币进入了一个新的升值周期呢？因为美元、或者以美元为代表的全球金融周期正在经历转折。我认为，全球存在一个17年到18年时长的金融周期，美元的变化是这种全球金融周期的一个标志性变量。也就是说，以美元指数今年冲高至103并确认回落为标志，未来我们会进入一个全球金融周期的“下半场”。所以，我认为美元会显著回落。基于前面说到的美元指数与人民币兑美元汇率的相关性，人民币一定是上升的。美元回落的过程就是人民币兑美元上升的过程。不过，我们不能照搬历史，我们既不能照搬2005到2014年人民币渐进升值的历史，也不能照搬别的国家的历史情况。我认为，中期来看，人民币兑美元会回到接近前期高点6.0左右的位置，也就是到2021年底会比目前水平高出10%左右。
人民币升值趋势下，中国股市和房地产市场会受到怎样的影响？
人民币汇率或者人民币升值对股市和房地产市场的影响要分开来看。汇率对股市的影响，相对来说还是有它的逻辑主线的。人民币升值势头对国内股票市场整体来说是有利的。体现在三个方面：首先，人民币兑美元升值直接有利于一些受益于汇率升值的行业。比如说，我们一般认为航空业会受益。第二，人民币升值、国际资金流入会形成一种阶段性的“正反馈”，也就是升值会带来更多资金流入，而资金流入增加又进一步推动人民币升值。这种正反馈有利于大盘蓝筹股的估值修复。第三，在美元回落、人民币上升这样一个大背景下，整体新兴市场会受到国际投资者青睐。中国又是新兴市场的代表，所以中国股票市场整体上会受益。至于说房地产市场，我一直认为，人民币汇率有它的周期、房地产也有自己的周期，两者之间没有非常强的因果关系。因此我一直强调，市场一度热烈讨论的“保汇率还是保房价”是个伪命题。
我也不认为我们可以从人民币的升值趋势中，推出任何关于房地产价格未来走势的明确结论。助推人民币上升的这些因素，并不都作用于房地产价格。当然，从更长时间来看，如果中国经济确实能够在未来的全球周期中进一步受益和扩张的话，那么无论是对人民币汇率还是对房地产价格，都会产生基础性的支持作用。
今年四季度到2021年，国内值得关注的大类资产
如果从大类资产的角度来说，我最看好权益资产，也就是股票资产。尤其是其中的一些板块，我刚才提到大盘蓝筹股估值修复，以及受益于经济复苏和人民币升值的一些板块。其次看好大宗商品，理由不只是人民币升值。无论是人民币升值还是商品价格走高，某种程度上可以视作是对美元回落的一种映射。当然，这背后还有全球经济走出疫情影响、逐步复苏的预期。第三，我相对比较看好黄金，其实它也是弱美元的一种映射。至于债券市场，往四季度和明年初看，经济整体上是价格回升、增长速度上升的趋势。这种条件下，债券市场调整的压力较大，出现收益率显著回落、债券价格上涨情形的难度很大。
随着人民币兑美元升值，配置黄金的机遇期来了吗
如果把黄金价格跟美元指数的长期趋势放在一起来看，自上世纪70年代以来，美元指数的高点逐级回落，而黄金价格的低点（或者高点）屡创新高。长期来看，它其实是信用货币的大量供给和稀有金属的有限供给之间的一种反应。这就意味着，这一轮黄金价格上升还没有走完。尽管它已经从底部显著上升，但如果参考刚才说的这样一个规律，黄金价格还应该显著超过前期高点——也就是20%至30%的幅度——才能体现当前这种全球宽松的环境。
对于港股以及海外市场资产，未来的预期是这样的
有几类海外资产值得关注。第一，基于对美元继续回落的预期，我看好非美元货币汇率，包括欧元、日元甚至英镑以及澳元、加元等商品货币。第二，作为一个整体资产类别，我还是比较看好大宗商品的价格。第三，我仍然看好黄金价格上升，预计显著超过前期的高点。第四，在美元回落的大周期下，我比较看好代表性的新兴经济体的股票指数。对于香港市场，它过去有被低估的成分，未来如果全球流动性进一步改善、风险偏好进一步修复的话，我也会比较看好香港的股票指数。
投资者如何避免汇率波动的风险、并借助汇率走势提高回报率？
尽管我认为人民币进入了一个升值周期，但是它显然不是简单的历史重复，它的波动会加大。对于专业的机构投资者来说，可以利用波动率的上升、通过合适的衍生品投资来盈利。当然，这是以准确预判为前提的。对于从事实体经济的企业，在汇率波动加大的情况下，可能就要考虑依靠专业金融机构来管理汇率风险。这虽然会增加财务费用，但可以避免有可能出现的比较大的汇率风险敞口。
对于个人投资者而言，过去几年他们受到了很多汇率方面的教育。个人投资者，除非是很少数的专业人士，否则就应该避免以单边思维来看待人民币汇率的走势。升值趋势并不意味着单向的“只升不贬”，而是在双向波动加大的同时整体呈现升值趋势。人民币汇率的这种走势，客观说以前没有长时间出现过。退一步讲，投资者应该正视并重视汇率风险。对普通投资者来说，不要以为自己可以利用汇率趋势挣钱。这个难度其实很大，专业人士可能才能驾驭。
（谢亚轩系招商证券首席宏观分析师）
文章来源：《巴伦周刊》，内容有删减。
举报 文章作者 谢亚轩 相关阅读 高盛预计美国降息时点从3月推迟至5月！人民币迈向7.2美联储主席鲍威尔发出了一个强烈的信号，即3月降息可能不太可能发生。 02-01 12:45 人民币连涨4日后陷盘整，本周北向资金流入已超105亿元降准释放长期流动性1万亿元，下调幅度大于预期，时间也早于今年3月的预期。 01-25 21:31 连平：2024年中国经济会怎么走中国内需进一步回暖，人民币升值推动资产价格回升。 01-09 11:50 外汇局：2024年要保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定会议提出，坚决对顺周期、单边行为进行纠偏，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，维护国际收支基本平衡。 01-05 20:43 盘点2023：今年以来人民币汇率高频波动 临近年尾快速飙升回望2023年，人民币对美元汇率整体高频波动，全年呈现 “前高中低后高”的波段态势。 2023-12-29 12:41 一财最热 点
人民币如果进入升值周期，房价会如何？
币如果进入升值周期，房价会如何？ 首页 > 新闻 > 一财号 分享到：微信微博QQ分享到微信打开微信，点击底部的“发现”，使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。 人民币如果进入升值周期，房价会如何？ 2021-05-25 16:53:07 作者：马光远 责编：张健 对于人民币对美元汇率的升值，市场人士认为，在目前大宗商品价格上涨的周期下，人民币的升值有利于对冲大宗商品价格上涨的压力，央行将会容忍人民币在一定时期内升值。而5月23日，央行副行长刘国强强调，今年以来，人民币汇率有升有贬，双向浮动，在合理均衡水平上保持了基本稳定。 今年4月份以来，人民币兑美元又进入到一个上涨周期，到5月19日人民币汇率中间价一度达到1美元对人民币6.4255元，逼近三年来的高点。对于人民币对美元汇率的升值，市场人士认为，在目前大宗商品价格上涨的周期下，人民币的升值有利于对冲大宗商品价格上涨的压力，央行将会容忍人民币在一定时期内升值。
话音未落，央行就表态了：
5月21日，国务院金融委会议提出要保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。
而5月23日，央行副行长刘国强强调，今年以来，人民币汇率有升有贬，双向浮动，在合理均衡水平上保持了基本稳定。
目前，我国外汇市场自主平衡，人民币汇率由市场决定，汇率预期平稳。
未来人民币汇率的走势将继续取决于市场供求和国际金融市场变化，双向波动成为常态。
人民银行完善以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度，这一制度在当前和未来一段时期都是适合中国的汇率制度安排。
人民银行将注重预期引导，发挥汇率调节宏观经济和国际收支自动稳定器作用，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。
对于人民币汇率的升值，首先要我说的是，今年4月份以来人民币对美元汇率的升值，基本属于对美元指数下跌的被动反应。今年1月份美元指数跌破90，2月、3月连续反弹至93，4月美元指数再次贬值2.1%，进入5月美元指数再次跌破90。总体看，美元指数今年下跌了1.7%。这大体和人民币对美元汇率的升值是差不多的。
但是，我看到，面对人民币本轮的升值，一些市场人士预测，说人民币将会进入一个中长期升值的周期。对这种言论，央行其实已经做了否定的回答。从美元看，美元指数今年即使整体处于弱势，但面对美国4月份CPI4.2%这个数字，面对通胀的压力，美联储不可能无动于衷，美元指数下跌的空间有限，在这种情况下，预测人民币进入中长期升值周期毫无根据。
其实，根据我这么多年的观察，在人民币汇率问题上，中国的很多专家几乎就很少蒙对过。以去年为例，在疫情爆发的情况下，大多数的专家预测人民币会贬值，特别是在中美关系不确定性陡增的情况下，很多专家不看好人民币的走势，看空的声音达到了几年来的最高点。让他们大跌眼镜的是，去年人民币兑美元升值总体超过6.8%。
到了去年年底，面对人民币的涨势如虹，市场上那些预测人民币要暴跌的专家突然都不见了，他们立即换了一副脸，从对人民币极其不看好，到突然特别看好人民币，预测人民币会进入一个升值周期。不客气地说，这里面就有很多之前看空人民币的，现在摇身一变，加入到了看涨人民币的队伍。
大多数老百姓对于资产价格，对于汇率缺乏专业知识，他们只能通过微博、公号等读取一些专家的观点。对这些观点的正确性就建立在他们朴素的先入为主的主观意识基础上，差不多的逻辑就是：哪个专家看空房价，这人有良心；哪个专家不看好人民币，这人敢讲实话真话。在他们眼里，在中国凡是看空人民币，看空中国经济的，都是真正的讲真话的专家。还真未必！过去的很多事实都已经证明了这一点。看多和看空都和勇敢无关，也和真话假话无关。
对于下一步人民币的走势，我不同意很多专家预测人民币将进入一个升值周期的判断，原因很简单：
其一，美元指数下跌空间有限。在全球疫情导致的动荡仍然没有消停的情况下，美元指数仍然会保持弱势，但下跌空间有限，特别是在通胀明显逼近的情况下，美联储收紧货币的概率很大；
第二，人民币单边升值对中国没有好处。正如央行负责人所言，有升有跌，双向波动是常态，人民币不可能再次进入单边升值的周期；
第三，中国不会为了对冲大宗商品价格的输入性通胀而让人民币升值，这是丢了西瓜捡芝麻。相对于一个稳定的汇率整体对中国经济的影响，大宗商品价格的上涨只是局部问题，而汇率问题是一个全局问题。
我再次重申我在今年年初的判断：人民币今年不可能升破“6”进入5时代！我说的是不可能！今年人民币合理的区间就是6.5左右上下波动。即使在美元贬值的情况下被动升值，空间也有限。这意味着，人民币不存在进入单边升值的可能。
今年人民币汇率的变动对房价的影响不大，今年对房价影响最大的是通胀预期。在通胀预期之下，房价上涨的压力不小。
人民币早已经告别了单边升值周期，人民币也没有长期贬值的基础，这一点，在一个五年的周期内都不会有太大的改变。
（作者为民建中央经济委员会副主任）
举报 文章作者 马光远 相关阅读 高盛预计美国降息时点从3月推迟至5月！人民币迈向7.2美联储主席鲍威尔发出了一个强烈的信号，即3月降息可能不太可能发生。 02-01 12:45 人民币连涨4日后陷盘整，本周北向资金流入已超105亿元降准释放长期流动性1万亿元，下调幅度大于预期，时间也早于今年3月的预期。 01-25 21:31 2023年12月70城房价出炉：二手住宅销售价格环比下降，同比降幅扩大一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。 01-17 09:38 外汇局：2024年要保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定会议提出，坚决对顺周期、单边行为进行纠偏，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，维护国际收支基本平衡。 01-05 20:43 盘点2023：今年以来人民币汇率高频波动 临近年尾快速飙升回望2023年，人民币对美元汇率整体高频波动，全年呈现 “前高中低后高”的波段态势。 2023-12-29 12:41 一财最热 点
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人民币大幅升值，对我们有啥影响？
2020年09月17日08:29 | 来源：中新经纬
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还在猛涨！人民币大幅升值，对我们有啥影响？
中新网客户端北京9月17日电(记者 李金磊)“气势如虹”！对于近期人民币汇率的飙升，很多人用这个词来形容。
从人民币汇率5月底以来一路升值的曲线，你可以感受到人民币升值有多猛。
人民币对美元汇率中间价截图。
9月16日，银行间外汇市场人民币汇率中间价为1美元对人民币6.7825元，较上一交易日大幅调升397基点，升破6.8关口。
拉长时间来看，5月29日人民币对美元汇率中间价为7.1316，短短3个多月的时间，人民币对美元汇率中间价升值了3491个基点。
离岸、在岸人民币对美元汇率更是“涨声一片”。 9月16日上午，在岸、离岸人民币汇率双双一度升破6.77关口。
人民币为何会出现大幅升值？
对于人民币汇率走强的原因，中国民生银行首席研究员温彬对中新网记者表示，一是中国经济基本面持续向好的支撑；二是美元指数持续下跌，包括人民币在内的非美货币出现了升值的走势；三是国际投资者看好中国经济的前景和人民币资产，国外资本持续流入中国的资本市场，带动人民币的升值。
中国经济基本面的改善从最新发布的经济数据可以感受到。国家统计局9月15日发布的8月份经济数据显示，消费等多项关键指标年内首次实现由负转正。
具体来看，8月份社会消费品零售总额同比增长0.5%，为今年以来首次正增长；1-8月份全国规模以上工业增加值同比增长0.4%，增速实现由负转正；1-8月份出口增长0.8%，年内累计增速首次实现正增长；1-8月份商品房销售额增长1.6%，也实现了首次转正。
中信证券固收首席分析师明明表示，在全球央行维持宽松的背景下，中国央行在疫情期间货币政策保持谨慎、维持定力，中美利差维持高位，人民币资产的吸引力明显增强，这也推动了人民币汇率的走强。
人民币大幅升值有何影响？
对于老百姓来说，人民币升值意味着手里的钱更值钱了，如果你出国旅游、留学、购物会更划算。因为同样的钱，换到的美元多了，可以买到更多的商品和服务。
兑换10万美元可省3万多元
可以简单来算一笔账：5月29日人民币对美元汇率中间价为7.1316，9月16日则为6.7825。从7.1316到6.7825，如果换汇10万美元，当时需要71.316万人民币，今天则只需67.825万人民币，可以省下3.491万人民币。
温彬表示，对于居民来说，人民币升值有利于出国旅游、海外购物、留学，降低海外消费成本，增加消费者的福利。同时，国际投资者看好中国资本市场，国际资金出现持续净流入，也有助于境内居民持有人民币资产，保持资产持续稳定的收益。
利好进口，不利出口
对于企业来说，人民币对美元走强是利好进口企业，对于出口企业会带来一定的压力。
温彬分析，从进口企业来看，因为人民币升值，特别不仅是对美元走强，还有对一揽子货币走强，所以会降低采购成本，增加盈利。
不过，对于出口企业带来较大不利影响，受到疫情冲击影响，外部需求放缓，叠加人民币升值，导致出口产品成本提高，进而影响出口企业产品的国际市场竞争力，同时也会存在汇率风险，可能导致汇兑损失。所以，出口企业要采取措施防范和规避汇率风险。
目前，已经有不少企业采取措施来降低汇兑损失。上市公司宏柏新材近日发布公告称，公司营业收入中外销占比较大，拟开展不超5000万美元远期结售汇业务，以减少未来美元、欧元兑人民币汇率波动对公司经营业绩的影响。
明明分析，人民币汇率的走强或仍将延续，但考虑到后续可能存在的风险，包括全球避险情绪、中美关系以及不对称的资本管制，人民币汇率或呈现为斜率放缓的升值走势，短期人民币汇率区间或为6.7-6.8。汇率的持续升值或对中国出口和制造业带来一定的冲击。
“要从政策上加大对出口型企业的支持力度，加大财政、金融、出口退税等方面的支持。”温彬建议。
温彬指出，人民币汇率是中国经济基本面的反映，短期来看，因为中国经济持续回升，国际投资者看好资本市场，外资持续流入，这些因素预计会进一步推动人民币升值。而汇率稳定有助于经济和金融稳定，两者相辅相成。要稳步有序扩大金融市场开放，完善人民币汇率形成机制，促进人民币国际化，长期来看，人民币汇率会保持在均衡合理的水平。
(责编：李都也(实习生)、李栋)
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破纪录！人民币涨涨涨，会带动股票、房价都升值吗？_腾讯新闻
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破纪录！人民币涨涨涨，会带动股票、房价都升值吗？
在中国外汇投资研究院院长、首席经济学家谭雅玲看来，本轮人民币升值并没有刺激中国股市，两者并无直接关系。
文/夏宾
人民币汇率又破纪录了！
中国外汇交易中心21日报人民币对美元汇率中间价为6.6781，创下自2018年7月16日以来的逾两年新高值，较前一交易日调升149个基点，实现了连续五个交易日的上涨。
而当天的外汇市场上，在岸、离岸人民币对美元即期汇率也都创出新高值，截至今天下午3点半，前者最高触及6.6413，后者则达到6.6237，美元指数则跌落至逾一个月来的最低值，达到92.77。
人民币为何涨势凶猛？如此涨势会带动其他资产升值吗？未来汇率又会怎么走？
内外因素助推人民币升值
中国最新经济“成绩单”近日出炉，前三季度经济增长由负转正，第三季度更是实现同比增长4.9%。
“三季度的经济指标，充分证明近期人民币汇率升值主要源于经济基本面的支撑。”中国银行研究院研究员王有鑫对中新社国是直通车表示，从一季度至三季度，GDP增速逐季回升，从-6.8%反弹至目前的4.9%，包括工业生产、服务业、市场销售、固定资产投资、进出口等指标均出现明显好转、改善，经济逐渐向常态化演变。
与此同时，近期欧美等经济体疫情不断反弹蔓延，经济复苏前景不明，客观上对人民币起到支撑作用。
招商证券首席宏观分析师谢亚轩直言，首先，对于这一轮人民币的升值，有美元走弱的影响，美元指数的变化对于人民币汇率起到方向性作用；其次，中国率先走出疫情，在基本面和国际收支层面具有相对优势。
景顺专家赵耀庭认为，目前市场对于人民币的看涨预期升温，主要是有三个因素，一是市场对中美关系缓和有所期待，二是大量全球资本持续加仓人民币资产，三是相比欧美疫情卷土重来，中国经济率先实现复苏，提升了人民币资产的避险属性。
汇率暴涨能带动资产升值？
人民币迅猛升值产生哪些影响？谢亚轩指出，实体经济方面，人民币汇率走强不利于出口竞争力，当前人民币汇率指数已经上升4.1%，意味着汇率已经开始对出口施压。
对于其他的资产价格，中信证券分析师明明指出，对于股票市场而言，由于汇率与股票的影响因素重叠部分较多，同时二者受到一致的风险因素影响，2017年初以来汇率与股市的联动显著加强。
对于债券市场而言，汇率与利率之间的关系颇为复杂，总体存在资本外流和风险情绪两个效应。由于本次中国在疫情防控和复工复产方面的领先性，资本外流的压力相对可控，因此汇率与利率之间或主要受到风险情绪效应的影响，汇率升值的同时利率上行。
在中国外汇投资研究院院长、首席经济学家谭雅玲看来，无须担忧人民币升值导致房价上行。她称，现在中央对房地产调控基调是“房子是用来住的，不是用来炒的”，非常坚定，对房地产在进行微调和渐进的调整当中，这种共识基本上已经达成。“用房子来发家致富”的论点现在已经基本去除。
她还表示，本轮人民币升值并没有刺激中国股市，两者并无直接关系。“因为汇率是对外关系的价格权衡，而股市是对内资产和经济基本面或者企业发展的一个基本体现，两者侧重完全不一样。”
谭雅玲也提醒，当前人民币存在利差和汇差，加之中国市场本身的庞大和政策的可信度，以及经济的可持续性，对外资而言已形成非常好的认知，资金的投机不可避免。当前，大量海外资金流入中国，需警惕国内资产泡沫压力增加，防范相关风险。
中金公司首席经济学家、研究部负责人彭文生则强调，在疫情消退后，其他国家的生产恢复正常，高汇率对出口的影响就会体现出来，房地产的进一步扩张和相关债务也是不可持续的，也就是说，现在的汇率升值不利经济结构的调整，对中长期的经济增长不利。
人民币汇率未来怎么走？
瑞银资产管理投资解决方案投资组合经理贝吉安（Gian Plebani）对中新社国是直通车说，从结构上来说,我们看好人民币。
贝吉安指出，首先，过去几个月来，美元大幅下跌。这很明显是美联储降息所致，美联储降息使中美之间的息差对中国有利。其次，中国在疫情防控方面效果显著,中国经济已回升至趋势增长水平。最后但同样重要的是，一方面中国结构性开放金融市场，另一方面海外投资者对中国的投资偏低，这为资金结构性流入中国在岸资产提供有利条件。
明明表示，就目前走势而言，人民币的走势主要受到中美之间相互力量的影响，包括国际收支角度、美国基本面表现、美元周期下的中期疲软以及美国大选带来的政治扰动，人民币走势可能表现出总体偏强的特征。
他进一步称，从长远角度来看，一方面，若美国经济逐渐修复再次走向复苏，人民币汇率仍将承受一定的压力。另一方面，从“双循环”的角度来看，经常项目和资本项目仍需保持整体均衡，人民币若过度走强，可能在一定程度上带来经常项目的压力，因此长期来看人民币汇率或不会过度走强。
“展望后市，我们认为人民币仍将维持升值趋势，不过升值的过程中人民币汇率可能出现较大波动。”谢亚轩说，当前的升值同2005年至2014年的渐进升值不同，当时由于央行在外汇市场上进行的对外汇买卖，人民币汇率波动较小、呈现出很明确、很稳定的升值趋势。
但由于央行早已退出了通过外汇占款对市场进行的常态式干预，使得人民币汇率的波动性明显增加。谢亚轩指出，一方面出于完善汇率的市场化形成机制的目的，一方面出于应对美国方面的压力，预计央行也不太可能重启对市场的直接干预。当前人民币的快速升值即是波动加大的一个表现形式，这也意味着未来有可能出现短期快速贬值。